Mois : mai 2017

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Transmettre son bien immobilier

De nombreux investisseurs acquièrent un bien immobilier dans une perspective de transmission de leur vivant à leurs descendance, enfant ou petits-enfants. Cet acte généreux donne accès à des avantages fiscaux qui permettent de mieux maitriser son héritage.
Trois principales formules existent, que nous allons détailler plus en avant ci-dessous :

La donation simple

Comme son nom l’indique, c’est la version simplifiée, elle consiste donc à donner son bien immobilier à ses enfants ou petits-enfants. Sur un niveau fiscal, la donation simple donne seulement accès à une exonération d’impôts à condition que le montant soit inférieur à 100 000€ par parent et par enfant, seulement tous les 15 ans ou, si c’est ses petits-enfants, 31 865€ pour une donation.

La donation-partage

La donation-partage est un système qui consiste à anticiper la répartition de tout ou partie de ses biens, à l’avantage de ses héritiers. Par rapport à la donation simple, la donation-partage fige la valeur d’un bien à la date de transmission, qui doit être enregistré impérativement par un notaire pour être valide.

Le recours à une SARL familiale

Envisager une SARL familiale est une solution qui permet de transmettre progressivement son patrimoine avec des conditions fiscales avantageuses. Il est tout à fait possible de créer une SARL de famille LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), mais avec un objet social qui précise le statut. Cela permet d’augmenter le montant des revenus que l’on tire de la location en fonction du nombre d’associés.

En cas de problèmes pour gérer votre patrimoine, il est possible de faire appel à des sociétés de gestion spécialisées, qui saura vous conseiller pour transmettre votre patrimoine en toute sérénité, avec une bonne connaissance légale et du marché immobilier.

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Quels sont les avantages de faire appel à un professionnel pour être bien conseillé en immobilier ?

Dans le cadre d’un investissement, il est parfois difficile de se poser les bonnes questions et de prendre les bonnes décisions. Il est alors possible de se faire accompagner par un professionnel, comme un avocat spécialisé en immobilier. Continuer la lecture de Quels sont les avantages de faire appel à un professionnel pour être bien conseillé en immobilier ?

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Le produit d’investissement de l’année 2017 le plus demandé : l’immobilier

Grâce à des taux d’intérêt très bas depuis quelques années, le volume cumulé des ventes de biens immobilier a atteint des records l’an passé et cette tendance devrait se poursuivre en grande partie sur l’année 2017.
Cette dynamique enclenchée que l’on constate sur la pierre reste très importante et séduit les investisseurs qui recherchent de la valeur pérenne.
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Le dispositif LMNP (Loueur Meublé non Professionnel), plébiscité par les français

Ce statut est de loin l’un des plus demandés par les personnes désirant investir dans l’immobilier. Mais pourquoi donc ?
La réponse est simple car ce statut offre de multiples avantages. Il permet à la fois de se constituer un patrimoine, de percevoir les revenus locatifs afférents et d’obtenir des réductions d’impôts. Ce qui en fait le statut le plus adapté pour ceux qui pensent à leur avenir, souhaitent le sécuriser avec de l’investissement dans la pierre, pour compléter plus tard sa retraite, transmettre des biens lors d’un héritage ou simplement réduire la charge de la fiscalité.
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