Article 11 : L’investissement dans un local commercial
Autrefois perçu comme une source de profits considérable, l’investissement dans l’immobilier d’entreprise nécessite désormais une réévaluation minutieuse.
L’avènement des achats en ligne, les mouvements sociaux tels que les Gilets jaunes, et la pandémie de la Covid-19 ont profondément remodelé ce secteur. Ces transformations ont le potentiel d’impacter de manière significative vos investissements financiers.
Voyons de plus près les avantages et les inconvénients de l’investissement dans ces propriétés commerciales. Ainsi, que signifie réellement investir dans l’immobilier commercial ? Cela se résume à fournir un espace pour qu’un commerçant puisse exercer ses activités. Toutefois, il est crucial de noter que cela ne signifie pas l’acquisition de l’entreprise ou du bail. Ces aspects demeurent la propriété du locataire. Les types de biens commerciaux sont variés, allant des boutiques en rez-de-chaussée aux entrepôts et aux centres commerciaux…
Certains biens commerciaux sont plus accessibles financièrement que d’autres en raison de leur coût plus bas. Leur prix est déterminé par la taille et l’emplacement du local. Par exemple, les espaces très prisés se trouvent généralement dans des zones à fort trafic telles que les centres-villes ou les rues piétonnes, ce qui entraîne une tarification plus élevée. Cependant, en raison de leur attrait, le taux de vacance entre deux locataires est généralement faible. En revanche, les locaux situés dans des zones moins prisées peuvent avoir moins d’affluence de clients ou présenter des défauts tels qu’une façade en retrait. Par conséquent, le prix de vente proposé est généralement inférieur à celui des emplacements plus attractifs. Enfin, les locaux commerciaux situés en périphérie des zones d’activité principales, comme les centres-villes ou les centres commerciaux, sont souvent proposés à des prix plus avantageux.
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Sommaire :
- I. Les bénéfices de l’achat d’un local commercial
- II. Quelle est la rentabilité d’un investissement dans un local commercial ?
I. Les bénéfices de l’achat d’un local commercial :
- Implication à long terme avec le locataire :
En formalisant un contrat commercial, vous vous engagez sur la durée avec votre locataire. Ce genre de contrat, souvent nommé bail 3-6-9, est établi pour au moins 9 ans. Il est probable que votre locataire reste longtemps, ce qui diminue le risque de ne pas avoir de locataire.
- Répartition des coûts pour le locataire :
Le bail commercial détermine la répartition des charges entre le propriétaire (vous) et le locataire. Tout comme pour les propriétés résidentielles, les locataires peuvent être responsables de nombreuses dépenses et taxes, ce qui peut contribuer à réduire leurs frais.
- Effet de levier
L’effet de levier financier est un avantage clé de l’investissement dans l’immobilier commercial. Tout d’abord, vous avez la possibilité de financer l’achat des locaux en empruntant de l’argent, ce qui vous permet de constituer un capital avec un investissement initial limité. De plus, les intérêts de l’emprunt peuvent être déduits de vos revenus locatifs, ce qui peut entraîner un déficit foncier déductible de vos revenus.
II. Quelle est la rentabilité d’un investissement dans un local commercial ?
Investir dans un local commercial à Paris peut générer en moyenne un rendement de 2,5 %. Cependant, ce taux de rentabilité est influencé par plusieurs facteurs, notamment le prix d’acquisition, les bénéfices potentiels à la revente et le rendement des activités commerciales.
Acquérir un local commercial présente certains inconvénients. La durée du bail de neuf ans limite la flexibilité du locataire pour résilier le contrat avant son terme. De plus, en tant que propriétaire, vous devez suivre des procédures spécifiques pour résilier le bail ou récupérer votre bien. L’efficacité financière des activités du locataire est un élément crucial dans l’évaluation de votre investissement, bien que vous n’ayez aucun contrôle sur la gestion de son entreprise. Avec la montée du commerce en ligne, la compétition est devenue féroce, menaçant ainsi les boutiques traditionnelles. Le prix auquel vous pouvez revendre votre espace commercial dépend principalement de sa valeur intrinsèque.
En résumé, investir dans des biens commerciaux présente des avantages évidents mais comporte également des risques. Il est donc crucial de diversifier ses investissements et de considérer d’autres options telles que les SCPI ou les investissements immobiliers clés en main.
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